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惊!8000元/㎡!2.5公里到千灯湖!这个笋盘你敢买?

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发表于 2020-3-26 08:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
我的关键词 惊!8000元/㎡!2.5公里到千灯湖!这个笋盘你敢买?  新闻 image

克日,有粉丝爆料,千灯湖南惊现一手公寓,折后最低8000元/㎡,3地铁围绕!

乍一听,真的笋到“爆炸”!但,天底下真有这样的馅饼可以捡?佛山房产决议前往销售中心,一探讨竟。
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地段很Nice 主推26-44㎡公寓
该项目名为“卡斯汀酒店”,据销售先容,项目由鄱阳城开辟。禅城鄱阳城·众创小镇,出自该房企之手。

地段上,该盘处于桂澜中路,距佛山地铁3号线(在建)镇安站直径约1.25千米,2千米内,还有桂城站、南桂路站2大站点。
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向北约2.5千米即为千灯湖,往南1千米是季华路,周边室第颇多,有羧鹄愠 ⒀!⒁皆旱,可以说,地理位置简直很Nice。
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项目正劈面,为福升花园


佛山房产小编到达销售中心时,现场唯一2台客户在洽商,人气一样平常。

据了解,项目占地约1.7万㎡,仅计划建一栋,1-3层打造为超市、会所、泅水池等,4-14层为公寓,3梯26户计划,南面望花园,西面望小区。
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现在,项目在售26-44㎡平层、复式公寓。4-13层为平层,其中,4-12层用作酒店返租,13层为自。14层为复式,也是自住。均带装修,估计2021年交楼。
24.7万/套 折后最低8000元/㎡
问及价格,销售流露,30㎡复式总价较平层贵5万左右,约32万/套,但底子卖完;而平层视南北朝向分歧,折后单价最低8000元/㎡(可以说是白菜价了)。
以1310单元(自。┪,折后总价24.77万/套,8202元/㎡。开辟商供给首付贷、分期付款2种支出方式:
首付贷
5成首付12.77万
5成存款24.77万
5年月供2650元/月
分期付款
7成首付17.34万
3成尾款7.4万(3个月 免息)
7.4万(半年 1000元手续费)
7.4万(一年 4000元手续费)
软装家具
(酒店返租)
28000
总支出27.57万
据悉,年前平层单元均价9500元/㎡,也就是说,较年前降了1000-1500元/㎡。销售锋利地指出:“晓得为什么这么便宜吗?由于你是戴着口罩来的!”
由于价格较笋,具有居住功用的30㎡平层产物,残剩货量已不多。
值得一提的是,销售向佛山房产先容,酒店还供给10年返租,预期收益以下:
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30㎡平层、复式 板房曝光
现场销售先容,项目仅打造了两个榜样房间:30㎡平层,30㎡复式。

先看看30㎡平层,层高3.1米,面积固然不大,但五脏俱全。

进门后,右手边为洗手间,自带洗手盆、热水器等,面积约5㎡,略显拥堵。淋浴室紧挨着马桶,加玻璃后,可做到干湿分手。
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左手边为开放式厨房,操纵台面松散,可包容1-2人操纵,三件套和橱柜均为交标。同时,预留有洗衣机位、单门冰箱位等。

再往里走,客厅开间快要2.5米,摆放茶几、沙发、电视桌后,过道2人同时经过不成题目。休息区配有飘窗,在摆下1.5米床、衣柜后,过道较拥堵,仅容1人经过。
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总的来说,30㎡平层团体居住舒服度ok,一小我自住是不错的挑选。

接着,来看看30㎡复式。

一楼进门,左侧为洗手间,与开放式厨房相对;往里走,则是活动地域,可放置沙发、桌椅等,同时也配有飘窗,团体空间较平层宽阔。
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二楼为休息区,面积约10㎡,可摆放一张1.8米床,旁边设备有床头柜、衣柜等。层高约3米,没有感遭到明显的压制感。
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31年利用权 无居住属性
现在,地段不错,价格很“笋”,回本也快,产物也ok......看起来,很是诱人,值得动手。
现实上,并非如此。在每个“笋”盘背后,必定要时辰鉴戒踩雷!

其一,该公寓为三旧革新项目,出售的是利用权。
这意味着,购房者没有产权,只要益用权,只能租赁或让渡,残剩利用年限为31年。众所周知,利用权项目历来争议颇多,务必要谨慎脱手。
其二,也是最致命的一点,无居住性质。
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从公示栏里得悉,该项目地皮性质为贸易肴杂用地(兼容公共治理与公共办事法子用地),公园绿地和城市门路用地。换句话来说,可以打造为酒店,但没有居住属性。
买来自住的朋友,警戒今后转手困难。




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